ハワイ不動産は、日本人から絶大な支持を得ています。2014年にはカナダを抜き、ハワイ不動産投資を最も行った外国人ランキングにて、日本人は堂々の1位を獲得しました。その後も、ハワイ不動産の日本人人気は衰えず、2021年まで7年連続で首位を維持しています。
なぜこれほど、ハワイ不動産投資を行う日本人が多いのでしょうか。その理由は、日本人にとって多くの魅力が存在するからです！今回は、ハワイ不動産投資の魅力を、ハワイ不動産会社と提携するOurTurnが解説します。購入を検討する方々のため、詳しい購入の流れ、購入に関する注意点、そして2023年最新のおすすめエリアもご紹介しましょう。
日本人にとってハワイ不動産購入が魅力的すぎる理由9つ
ハワイ不動産には、投資先や居住場所など、多くの魅力が存在します。さらに、日本人だからこそ感じられる・得られる魅力も備わっているため、何年ものあいだハワイ不動産の日本人人気は衰えていないのです。
しかしながら「なんとなくハワイ不動産は良い」「皆が購入しているから」など、曖昧な印象しか持ち合わせていない方も少なくありません。そこで本項では、日本人にとってハワイ不動産購入が魅力的すぎる理由9つを詳しく解説します！
日本人・日本居住者でも購入可能
ハワイ不動産が魅力的な理由は、国籍が日本であっても、日本居住者であっても購入が可能だからです。全ての国々の土地や建物を、日本人が購入できるわけではありません。マレーシアやオーストラリアなど、外国人の不動産投資に規制を設けている国もあります。イギリスのように、土地を使用できる権利は獲得できるものの、所有権が認められない国も少なくありません。
また、日本人の旅先として人気の高いバリ（インドネシア）は、インドネシア国籍を持っている人のみが不動産投資を行えます。個人であっても、法人であっても同様のため、インドネシアで不動産投資を行いたい場合は、ノミニーと呼ばれる手法を用いなければならないのです。ハワイ不動産は、日本に開かれた市場となっているため、日本人にとって魅力となっています。
日本人が快適に居住できる環境・文化
ハワイ不動産が日本人にとって魅力的な理由は、日本人が快適に過ごせる環境と文化が備わっているからです。米は日本人にとって主食であり、ハワイでも主食の一つとして数えられ、スーパーやコンビニなど、あらゆる施設で手軽に購入できます。
また、日本人にとって生魚は馴染み深い食べ物であり、ハワイでもポピュラーな食べ物です。しかしながら、日本以外で日常的に生魚を食する国は非常に少なく、ハワイは食文化が近い貴重な国だと言えます。
ハワイと日本では、歴史的文化も似ています。ハワイには、初詣に出かける文化があり、夏には盆ダンスと呼ばれる日本の盆踊りが楽しまれているのです。またハワイ語の発音は、外国語の中で、最も日本人が発音しやすい言語と言われています。
日本語由来のピジン英語も、ハワイでは言語として用いられており、ハワイは日本人にとって快適に移住できる環境・文化が整っているのです。そのため、ハワイ不動産は日本人にとって魅力となっています。
投資先として優れている
ハワイ不動産は、投資先として非常に優れているため、日本人にとって魅力があります。ハワイ州は、日本のように国土の大部分を、自由に開発できるわけではありません。自然保護区域と呼ばれる、可能な限り人為を加えず後世に残すのが目的の区域が多く、不動産など開発に厳しい制限が設けられています。
つまり、市場に出回る不動産には限りがあり希少性が高く、投資先として優れているのです。また、節税効果も期待できるため、個人・法人双方の投資先として人気となっています。
ホノルル・レール・トランジットの開通
ホノルル・レール・トランジットの開通も、ハワイ不動産市場の魅力となっています。ホノルル・レール・トランジットとは、ホノルルを中心に建設される高速鉄道です。2031年の完成を目処に、東西を結ぶ鉄道が建設されています。
従来のハワイの交通手段は、自動車もしくはバスが主流でした。しかしながら、高速鉄道が開通することによって、各地へのアクセスがスムーズになり、人口増加や不動産価格のさらなる上昇が期待されています。そのため、ハワイ不動産購入を検討する日本人も、急増傾向にあるのです。
売却リスクが低い
ハワイ不動産は売却時のリスクが低いため、短期投資先としてはもちろん、長期的な資産運用としても人気が高いです。ハワイ不動産は、不動産価格が上昇し続けています。2022年6月には、コンドミニアムの成約価格が、2か月連続で最高価格を更新しました。つまり、不動産投資目的で購入した場合、売却益を得られる可能性が高いのです。
また資産運用のために長期的に保有する場合、世界情勢によって利回りは大きく変動します。史上最大級規模の倒産事例として知られるリーマンショックや、記憶に新しい新型コロナウイルスの大流行など、不動産価値または利回りを大きく下落させる出来事は、少なからず発生するのです。ハワイ不動産も他不動産に漏れず、価格等が下落したものの、他不動産とは比べものにならないほど驚異的な早さで回復しました。長期的に見れば、ハワイ不動産は、あらゆる出来事に左右されず上昇を続けているため、資産運用先としても信頼度が高く、日本人人気も高い水準を保っていられるのです。
日本の銀行ローンが使用できる
ハワイ不動産購入時、日本の銀行ローンを使用できます。商習慣や言語の異なる国外銀行を利用するよりも非常に安心でき、手続きも容易なため、日本人にとって大きな魅力です。
また、できるだけ早くハワイ不動産を購入したい人にとっても、銀行ローンを使用できる部分は魅力でしょう。自身で用意するべき費用を抑えられるため、買い時を逃さずにすみます。
しかしながら、全ての日本の銀行が、ハワイ不動産購入に関するローンに対応しているわけではありません。ハワイ不動産購入資金を借りられる銀行を知りたい方や、手続きの方法を知りたい方は、OurTurnへお問い合わせください。1人1人の状況や要望に合わせ、最適な手順をご提案させていただきます。
フルローンで購入可能
ハワイ不動産は、頭金などの費用を一切用意せず、フルローンでの購入も可能です。これは、様々な状況下にいる日本人にとって、大きな魅力でしょう。ハワイ不動産の買い時を逃さずにすみますし、焦りばかりがつのる老後資金確保の目処にもなります。
しかしながら、全ての銀行が対応しているわけではありません。西京銀行など銀行は限られていますし、さらに利用するための条件も設けられています。そのため、フルローンによるハワイ不動産購入を行いたい方や、フルローンの条件等を知りたい方は、まずはOurTurnへご相談ください。購入の流れや手続きを詳しく説明し、最適な資金調達手段をご提案いたします。
日本人の永遠の憧れ
ハワイ不動産の魅力は、日本人の憧れの地であるハワイの土地・建物を手に入れられるところです。皆様は、ハワイにどのようなイメージを持っているでしょうか。「芸能人が優雅に過ごす場所」「旅行先として人気」「穏やかで快適に過ごせる海外」など、ポジティブなイメージを持っている方がほとんどです。
このように、誰もがポジティブに捉え、憧れる場所の一部を保有できるハワイ不動産取引は、自身の気持ちを必ず高揚させます。そのため多くの日本人にとって、ハワイ不動産は魅力的なのです。
低迷が続く日本からの脱出先として
ハワイ不動産は、日本人の居住場所としても魅力的であり人気も高いです。現在の日本は、物価高や急速に進む円安、少子高齢化など先行きは大変不透明となっています。そのため、早期リタイア先としてハワイ不動産を検討している方や、老後の移住先として実際にハワイ不動産を購入する方も少なくありません。
前項でもご紹介したとおり、ハワイと日本は文化に類似性があり、快適に過ごせる環境が整っています。安心して暮らせる予想がたてやすいことから、低迷が続く日本からの脱出先として、ハワイ不動産は人気となっているのです。
ハワイ不動産購入の流れ
ハワイ不動産には、日本人にとって多くの魅力が存在します。そのため、ハワイ不動産購入を検討している方も多いでしょう。そこでここからは、ハワイ不動産購入の流れをご紹介します。
物件検索
内見
購入申込書提出
ローン審査
中立第三者機関開設
手付金の支払い
物件精査実施
中間金支払い
ローン承認証明書提出
物件最終確認
公証手続き及び提出
登記
ハワイ不動産購入は、日本の不動産購入の流れとは異なる部分が多々あります。手続きや必要な専門家も異なりますし、聞き慣れない名称の手順も少なくありません。
日本人が知っておくべきハワイ不動産購入の注意点
ハワイ不動産購入では、日本での不動産購入とは異なる手続きや作業が多々存在します。また、日本不動産購入とは異なるリスクや注意点も存在するのです。そこでここからは、ハワイ不動産購入を検討する全ての日本人が知っておくべき注意点について詳しく解説します。
不動産購入プロセスの違い
ハワイ不動産購入では、エスクロー開設、デューデリジェンス、ノータリーなど、日本では聞き慣れないプロセスが多々存在します。各プロセスでは、専門家や書類、作業依頼など複雑な手続きが求められる場合も少なくありません。
手続きに戸惑っていると、あらゆる作業が遅延し、申請や承認、支払いなど大きなトラブルに発展するケースもあります。ハワイ不動産購入では、ハワイ不動産購入のプロセスを事前に理解しておきましょう。
商習慣の違い
ハワイ不動産購入は、日本での不動産購入と商習慣が異なります。代表的な違いは、不動産エージェントの選定と重要性です。ハワイ（アメリカ）不動産取引では、最初に不動産エージェントを選定しなければなりません。
不動産エージェントは、依頼主の利益の最大化を目的とする企業です。選んだ不動産エージェントの質によって、ハワイ不動産の利益が変わってきます。利益だけではなく、損失に繋がる場合も少なくありません。
専門家手配の難しさ
ハワイ不動産取引では、各プロセスで専門家の手助けが必要になります。弁護士や建築士、税金の申請等では、税理士や会計士のサポートも必要になるでしょう。しかしながら、各専門家の手配は容易ではありません。専門分野の免許を持っている人物ではなく、免許とハワイ不動産に関する知識や情報をあわせ持っている人物を手配しなければならないのです。
ハワイ不動産購入で欠かせないエージェントの選び方5選
前項で解説した注意点は全て、選定する不動産エージェントによって解決できる可能性があります。それだけ、ハワイ不動産取引では、不動産エージェントの質が重要になるのです。そこで本項では、ハワイ不動産購入で欠かせないエージェントの選び方を解説します。
日本・ハワイ両拠点を持っている
ハワイ不動産購入では、日本・ハワイ両拠点を持つ、不動産エージェントを選びましょう。理由は、日本・ハワイ双方の正確な最新情報が必要だからです。どちらか一方拠点で活動している不動産エージェントの場合、もう一方の情報が不足してしまう可能性があります。
「インターネット上で調べられる」と感じる方もいるでしょう。しかしながら、現地だからこそ知りえる情報があり、先行指標の正確性が大きく異なります。
ハワイ不動産に関する知識量
ハワイ不動産購入でのエージェントを選ぶ際は、ハワイ不動産に関する知識量を判断基準にしましょう。不動産購入手続きを知っているまたはサポートしてくれる企業よりも、不動産リサーチや購入後の管理・運用等までサポートできる企業が望ましいです。また、FRB（米連邦準備制度理事会）の政策や規制法案等、ハワイ不動産へ関連する情報へのリサーチ力も重要になります。
不動産の運営・管理への対応
ハワイ不動産購入は、買って終わりではありません。所有し続ける限り、各国への申請手続きが必要です。特に投資や商業目的で購入した場合、運用・管理も必要になります。そのため、不動産購入後のサポート体制が整っているエージェントを選びましょう。
OurTurnでは、購入後の物件に関する様々なサポートを行っています。日常的なメンテナンスや管理、必要な人材の手配など、総合的サポートが可能です。
Our Turnにおける具体的なサポート方法については下記リンクからご覧ください。
物件リサーチへのサポート
不動産購入では、物件リサーチが重要です。自身で情報を集め、最適な物件を選択できればよいのですが、日本での不動産購入でも容易ではありません。異国のハワイ不動産であれば、なおさらです。
OurTurnでは、不動産リサーチのサポートも行っております。お客様の様々なニーズと状況に合わせ、弊社ならではのハワイ不動産情報をご提供可能です。
臨機応変な対応力
ハワイ不動産取引は、日本との商習慣の違いから、想定外のトラブルが発生します。そのため不動産エージェントには、総合的サポートが可能な臨機応変な対応力が必要です。
OurTurnでは、不動産の選定や管理・運用、海外での企業コンサルティング、法人立ち上げなど、総合的なサポートを行っております。実は非常に難しい、ハワイでの家具手配やインテリアデザイン、銀行開設や各種手続きなど、あらゆる不安に対応可能です。
日本人にとってハワイ不動産購入は魅力的！
日本人にとって、ハワイ不動産購入は非常に魅力的です。多くの不安を解消するメリットがあるだけではなく、個人・法人の可能性拡大も期待できます。しかしながら、利益を最大化するためには、不動産エージェントの選定が重要です。
OurTurnは、個人・法人双方を総合的にサポートできます。不動産のみならず、日本からハワイへビジネス進出したい方もサポート可能です。ぜひ、一度お問い合わせください。
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