ハワイのコンドミニアムは、移住先や投資目的、商業活用など、様々な使い方が可能です。老後の資産形成や節税対策効果も期待できるため、日本人をはじめ多くの方々が興味を持っています。そして、実際にハワイコンドミニアムを購入する方も少なくありません。しかしながら、購入前・後にトラブルが生じ「購入は失敗だった」と感じている方も存在するのです。そこでこの記事では、ハワイ不動産会社と提携するOurTurnが、ハワイコンドミニアム購入に共通する失敗パターンを紹介します。ハワイコンドミニアム購入に関する失敗実例だけではなく、それらの対処法まで解説していきましょう。
ハワイコンドミニアム購入失敗パターン3つの共通点
まずは、ハワイコンドミニアム購入失敗パターンに共通する事柄3つをご紹介します。ハワイコンドミニアムを購入し「失敗した」と感じる方々と「成功した」と感じる方々について、実は大きな違いはありません。社会的地位や資産額、学歴等が関係しているわけではないのです。それでは、両者を分けているのは、どのような部分なのでしょうか。
購入目的を明確にしなかった
ハワイコンドミニアムの購入に失敗する1つ目の共通点は、購入目的を明確にせずに購入するケースです。前項でもご紹介した通り、ハワイコンドミニアムには様々な活用方法があります。
たとえば、ハワイへ移住した際の居住場所としてであったり、投資目的で購入しインカムゲインもしくはキャピタルゲインを得るなどです。どちらにしても、不動産を購入する行為そのものは一緒だと感じる方もいるでしょう。
しかしながら、居住目的で購入する際は、住みやすさを重要視した選択が必要です。投資目的で購入する場合は、住みやすさよりも人気エリアや資産価値の変動率に注目する必要があります。また、同じ投資目的であっても、バケーションレンタルと売買とでは、購入物件そのものが変わってくるのです。レンタルに関わる規制等により、想定していた運用が出来なくなる可能性もあります。
購入後を想定していなかった
ハワイコンドミニアムの購入は、多くの方々にとって特別な経験です。そのため、購入前にあらゆる不動産を比較したり、購入金額の想定を積極的に行います。しかしながら、購入後の対策まで行っている人はあまり多くはありません。
たとえば、購入後に絶対的に必要とされるインテリアの手配や、税金等の申告・支払い対策、運用方法やメンテナンスなどです。自身が住む場合であっても、投資目的でレンタルする場合でも、インテリアの手配は必要不可欠となります。
不動産という資産を手に入れた際には、ハワイと日本双方への申告も必須です。また、各手続きに関する専門家の手配も必要になります。このように、実は購入前よりも購入後への対策が非常に重要です。
不動産エージェントの重要性を理解していなかった
ハワイコンドミニアムを購入し「失敗した」と感じる方々の中で非常に多い共通点として、不動産エージェントの重要性を理解していないことが挙げられます。ハワイコンドミニアムを購入する際の、不動産エージェントの存在は大変重要です。
日本の不動産購入時とは異なり、ハワイコンドミニアム購入時の不動産エージェントの役割は多岐にわたります。売り手との交渉や各種手続き、買い手側自身が行わなければならない申請等への助言、サポートなど、専門的かつ臨機応変な対応が必要です。
しかしながら、ハワイコンドミニアムを紹介するだけであったり、購入するまでのサポートのみ行っている事業者も少なくありません。そのため、依頼する不動産エージェントによっては、買い手側の手続きや作業が膨大になり、専門的知識がないことからトラブルの発生に繋がるケースも多々存在するのです。
ハワイコンドミニアム購入失敗実例6つ
本項では、ハワイコンドミニアムを実際に購入し「失敗した」と感じている方々の具体的な実例6つをご紹介します。実例を参考に、失敗の原因について詳しく探っていきましょう。
隣人との騒音トラブル
ハワイの不動産であっても、日本と同じような近隣トラブルは発生します。騒音トラブルや、クレーム対応です。特に、集合住宅であるコンドミニアムは、他の部屋と上下左右隣接していることが多いため、騒音トラブルは珍しくありません。
また、ハワイでは日本のように、一方が騒音を我慢し続けたり、直接対話し穏便に収めるケースは稀です。コンドミニアムの警備員へ通報されたり、警察を呼ばれる場合もあります。
こうしたトラブルの際、当然ながら対応しなければなりません。語学力や法知識を持っている人であれば、個人での対応も容易でしょう。しかしながら、語学力や法知識に乏しい方がほとんどです。そのため、不動産エージェントを選ぶ際、購入後もサポートしてくれる事業者を選ぶ必要があります。
言われるがまま安いコンドミニアムを購入
ハワイコンドミニアムを購入する際、少なからず安い不動産に興味を持ちます。初期費用を抑えられ、購入しやすいためです。そのため、ハワイコンドミニアムを取り扱う不動産エージェントの中には、とにかく安いコンドミニアムを勧める事業者も少なくありません。
しかしながら、不動産エージェントの提案を鵜吞みにし、言われるがまま安いコンドミニアムを購入し失敗した実例は多々存在します。購入価格のみに囚われると、求めていた使い方ができなかったり、購入後の修繕費が高額になってしまう可能性があるのです。また、所有権・借地権の違いにより、売買や商業利用が難しくなるケースも報告されています。
収支バランスが崩れ赤字
ハワイコンドミニアム購入後に収支バランスが崩れ、赤字となる方も存在します。このようなトラブルは、購入後の想定不足が要因です。想定する収益に見合う購入価格なのか、維持費やメンテナンス費用の算出は妥当か、購入後の状況を細かく分析していれば防げるトラブルでしょう。
ただし、税金の支払いや売買手数料の支払い、人材手配や人件費など、一般人では非常に対応が難しい要素も関わっています。そのため、収支バランス及び収益を安定させるためには、随時相談できるパートナーの存在が不可欠です。
ゾーニングを理解していなかった
ハワイでは、土地それぞれに利用規制が存在します。こうした土地利用規制を、ゾーニングと呼び、一部例外は有りますが、基本的に厳守しなければなりません。ゾーニングの具体例は、以下の通りです。
店舗を営業できない
営業可能な業種が限定されている
敷地内での建設制限
レンタル期間の制限
契約組数の制限
ゾーニングへの理解不足は、ハワイコンドミニアム購入後に様々なトラブルを引き起こします。既に購入してしまっているがために対応が難しく、収益等の見直しが必要になる可能性もゼロではありません。
インテリアの準備不足
インテリアの準備不足は、ハワイコンドミニアム購入後のトラブルとして、非常に多い実例です。コンドミニアムをレンタルまたはロングステイ用に賃貸として提供する場合、一般的に家具や備品を用意しなければなりません。また、居住場所として自身が住む際も、インテリアは必須です。
しかしながら、インテリアの準備費用や購入方法、配置やデザインなど想定している方はあまり多くはありません。日本国内での引っ越しのように、必要時に随時購入すればいいと考えている場合があるからです。
ハワイでのインテリア調達は日本とは異なりますし、さらに配置により美しく上質な空間を作る作業は容易ではありません。そのため、ハワイコンドミニアム購入後に、インテリア関連で悩む方も多い印象です。
インテリアの準備不足
インテリアの準備不足は、ハワイコンドミニアム購入後のトラブルとして、非常に多い実例です。コンドミニアムをレンタルまたはロングステイ用に賃貸として提供する場合、一般的に家具や備品を用意しなければなりません。また、居住場所として自身が住む際も、インテリアは必須です。
しかしながら、インテリアの準備費用や購入方法、配置やデザインなど想定している方はあまり多くはありません。日本国内での引っ越しのように、必要時に随時購入すればいいと考えている場合があるからです。
ハワイでのインテリア調達は日本とは異なりますし、さらに配置により美しく上質な空間を作る作業は容易ではありません。そのため、ハワイコンドミニアム購入後に、インテリア関連で悩む方も多い印象です。
運用・管理ができない
購入したハワイコンドミニアムの運用・管理が難しく、スムーズな収益化ができなかったというトラブルも発生しています。特に多い失敗実例は、入居者や売却先が決まらない、劣化への対策ができない、法規制に対応できないなどです。
こうした失敗は、ハワイ不動産を徹底的に調べ尽くせば防ぐことができます。しかしながら、膨大な時間を有しますし、日々変化する法規制への随時対応は現実的ではありません。プロに任せれば精度が高く、自身の時間を別の事柄に使えるため非常に有効ですが、最適な人材に任せられない人や、自分で全てを抱え込み失敗を招くケースが多々存在します。
ハワイコンドミニアム購入のトラブル対処法3つ
ハワイコンドミニアム購入では、日本人だからこそ生じる失敗実例も存在することがわかりました。しかしながら、失敗リスクを極力低下させる対処法も存在するのです。そこで本項では、ハワイコンドミニアム購入のトラブルや失敗に関する対処法3つをご紹介します。
売買の検討
ハワイコンドミニアム購入のトラブル対処法の1つ目は、売買の検討です。ゾーニングの理解不足や、借地権・所有権相違に関するトラブルに有効な方法となります。土地の利用規制に関するトラブルは、購入後の対処が難しく、コンドミニアムの運用方法を変更するか手放すしかありません。
規制の変更を待ちながら、旅行時の宿泊先として利用する方法もありますが、残念ながらホノルル市内の規制は強化傾向にあるため、非現実的です。長期保有により最適な売り時を逃し、収益を減少させる可能性もあるため、売買も一つの選択肢として検討しておきましょう。
OurTurnでは、このようにハワイ不動産の保有に関する相談も承っております。売買に関する相談はもちろん、契約時のサポートや新規購入まで対応可能なため、一度ご相談ください。
不動産エージェントの再選定
ハワイコンドミニアム購入に関わる多くのトラブルや失敗は、不動産エージェントの質により発生します。つまり、不動産売買時の不動産エージェントの選定は、非常に重要な事柄なのです。
もし、既に不動産エージェントを選定し、何かしらのトラブルが生じている場合は、再選定を検討しましょう。具体的には、購入時や売却時など一部分の業務のみ請け負っている事業者よりも、総合的サポートを実施している不動産エージェントをおすすめします。
ハワイ不動産購入では、購入前のみならず購入後も突発的事象が発生するためです。発生時に随時、必要な人材を選定し依頼するのは、時間もコストも消費してしまいます。
ハワイインテリアに特化した人選
ハワイコンドミニアム購入時、インテリアに関するトラブルや失敗談は少なくありません。そのため、ハワイインテリアに特化した人物への依頼を検討しましょう。日本でも、インテリアコーディネーターは存在しますが、ハワイコンドミニアムには特有の事情も存在するため、ハワイコンドミニアムや不動産に特化した人選が適しています。
OurTurnでは、ハワイインテリアデザイナーMIE（MIE＆YOU）と提携しているため、コンドミニアム購入と同時にインテリアに関するご相談への対応も可能です。
ハワイコンドミニアム購入に失敗しても対処法はある
ハワイコンドミニアム購入は、多くの方々にとって特別な体験です。そのため、できるだけトラブルや失敗を減らし、安心して活用できるよう努めなければなりません。OurTurnでは、物件リサーチから売買サポート、購入後の対応まで総合的な支援が可能です。小さな不安や何気ない疑問点など、どのような事柄でもお気軽にご相談ください。
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